Серебряный Бор, очередные публичные слушания
Очередной толстосум решил вырубить и застроить очередной участок в охранной зоне ООПТ “Серебряный Бор”. Сейчас домов на участке нет и по ПЗЗ он включен в территориальную зону с индексом “Ф”, то есть в дальнейшем возможно только его использование в том же виде, как было на момент утверждения ПЗЗ, “ф” = “фактическое использование”.
Но толстосуму хочется домик. И толстосум занес денежек в ГЗК и Москомархитектуру, чтобы они организовали слушания.
Текущий вид разрешенного использования “Для дачного строительства” планируется изменить на “2.1 — Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.”
То есть вместо дачи жилой дом, в котором можно зарегистрироваться. Вроде как не критично. Но вот дальше — весело.
Хочет товарищ:
Плотность застройки (тыс. кв.м/га) — 5;
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) — 10;
Максимальный процент застройки (%) — не установлен;
То есть домик будет площадью 500 метров, высотой 10 метров (больше в охранной зоне нельзя) и что самое важное — процент застройки НЕ УСТАНОВЛЕН.
То есть можно застроить весь участок. И вот тут хотелки товарища вступают в противоречие с требованиями охранной зоны, которыми установлено, что:
4.20. В пределах территории охранной зоны памятника природы “Серебряный Бор” разрешается:
- реконструкция существующих зданий и сооружений, новое дачное строительство при условии, что обеспечивается озеленение не менее 80% поверхности земли, при этом высота зданий ограничивается 10 м, а заглубление фундамента — 2 м;
- строительство локальных очистных сооружений и прокладка коммуникаций, не связанных с вырубкой лесных насаждений;
И вот расскажите как нам, как можно в участок 1000 кв. метров впихнуть дом площадью 500 кв. метров и сохранить озелененной территорию в 80%, то есть 800 кв. метров? Очень надо постараться.
Ну и главное — допустимо только дачное строительство, с какого перепугу тогда участку изменяют ВРИ?
Мы, конечно, отправим свое мнение и в ходе ПС, пусть в протокол запишут, однако в очередной раз напомним — публичные слушания носят рекомендательный характер, что бы вы на них не нарекомендовали, власть не обязана принять совпадающее с вашим мнением решение.
Для интересующихся вопросом, коих в Хорошево-Мневниках после недавнего скандала должно быть много, полезная ссылочка на Определение Конституционного суда, на которое ссылаются все суды, отказывающие истцам, обжалующим результаты ПС.
Так что основная битва будет в рамках Природоохранной прокуратуры и ДПиООСа, которые мы постараемся заставить вмешаться в процесс и не допустить изменения ПЗЗ.
ДОПОЛНЕНИЕ:
В ЕГРН для участка зарегистрировано обременение:
Запрет на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке, за исключением реконструкции объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
То есть попытка изменения ПЗЗ предпринята именно с целью снять это ограничение, наложенное Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы oт 30.06.2012 №2565–08 ДЗР.
Идем писать жалобу в ДГИ, не просто так же они это ограничение установили.
