Резиденции обмана
Ложь для застройщика — норма жизни, не обманешь — не продашь. Однако, когда начинают врать люди, продающие суперэлитное жилье — это уже удивительно. Ведь покупатели такого жилья потом могут и спросить с врунишки.
Наверное именно нежеланием потом отвечать за базар можно объяснить тот факт, что МФК “River Residences” строит несуществующий застройщик.
Если кто не знает МФК “River Residences” — это элитный жилой комплекс в Серебряном бору, которые официально является “Московской гребной базой “Динамо”, а по факту — очередным незаконным строительством в охранной зоне ООПТ “Памятник природы “Серебряный бор”.
Миф о компании TROPHY ASSET DEVELOPMENT появился в прошлом году, когда эта компания “выиграла “ премию Urban Awards. Ни один реестр компаний, ни в РФ, ни за границей не содержит информации о такой компании. Более того, если открыть официальную проектную декларацию на сайте застройщика, то становится очевидно, что никакого TROPHY ASSET DEVELOPMENT не существует. Застройщик — ООО “Спецспортпроект”.
Единственным участником ООО “Спецспортпроект” является ООО “УК Динамо”:
Участниками ООО “УК “Динамо” — два физических лица:
Никакого TROPHY ASSET DEVELOPMENT, сплошной обман и надувательство.
Идем дальше. В шапке проектной декларации, как вы видели выше, указано, что строится МФК “River Residences”. А вот по договору аренды строиться должна “Московская гребная база “Динамо”:
На сайте застройщика опубликована куча документов, но среди них нет указанного в Договоре аренды Заключения Департамента физической культуры и спорта от 25.05.2016 №05–10–702/6–1, потому что если его положить рядом с проектной декларацией и архитектурно-градостроительным решением сразу станет ясно: в “обеспеченность спортивными залами” проект добавляет чуть меньше 3% от своей общей площади и никак не может соответствовать Государственной программе “Спорт Москвы”.
Если взять все помещения из проектной декларации, то получается вот такая картина (орфография названий помещений от элитного архитектурного бюро Speech сохранена):
Балконы — 369,44 кв. м.
Гардеробы — 34,75 кв. м., гардеробные — 133,64 кв. м. и даже гардробная — 4,50 кв. м.
Гостиные — 374,38 кв. м.
Кабинеты — 54,42 кв. м.
Комнаты для тех. персон. — 12,05 кв. м.
Комнаты отдыха — 2224,96 кв. м.
Коридоры 49,32 кв. м. и корридоры — 73,63 кв. м.
КУИ — 48,00 кв. м.
Кухни — 454,17 кв. м., Кухни-столовые - 990,00 кв. м.
Лестничеая клетка — 833,95 кв. м.
Медпункт — 23,65 кв. м.
Помещение АХО -25,21 кв. м.
Раздевалка — 18,29 кв. м.
Санузелы — 732,84 кв. м.и санузелы для МГН — 22,28 кв. м.
Служебное помещение — 38,50 кв. м.
Тамбуры — 128,08 кв. м.
Холлы — 294,95 кв. м.
И вот все, что из 11 750 кв. метров отдано для спорта — 332 кв. метра:
Для хранения инв. — 162,19 кв. м.
Тренажерный зал — 98,67 кв. м.
Тренерская — 20,12 кв. м.
Учебный класс — 51,37 кв. м.
Естественно, жулики придумали на этот случай отмазку: мы сейчас строим только жилую часть, а потом построим спортивную. Одна проблема — места на участке не осталось, а половина строящихся сейчас корпусов обозвана именно спортивными:
При этом на сайте проекта беззастенчиво рисуют еще кусок проекта, как раз якобы со спортивными сооружениями:
Однако при ближайшем рассмотрении кроме ангара для лодок среди спортивных объектов обнаруживаются только ресторан и детская площадка:
То есть и здесь ложь.
И самое смешное — нарисовано это все на соседнем участке, принадлежащем спортбазе “Водник” (которую дельцы из Спецспортпроекта тоже захватили), но вот только никаких следов даже проектирования чего-то на этом участке нет:
Да и вид разрешенного использования — “ЭКСПЛУАТАЦИЯ ВРЕМЕННЫХ СТРОЕНИЙ ВОДНОСПОРТИВНОЙ БАЗЫ” — не позволяет вести там капитальное строительство.
Идем дальше, разбираемся с тем, что уже построено.
Открываем на сайте застройщика Градостроительный план земельного участка и читаем:
4.20. В пределах территории охранной зоны памятника природы “Серебряный Бор” разрешается:
- реконструкция существующих зданий и сооружений, новое дачное строительство при условии, что обеспечивается озеленение не менее 80% поверхности земли, при этом высота зданий ограничивается 10 м, а заглубление фундамента- 2 м;
Упс… Дачное строительство? Разве это похоже на дачу??? А ведь объект целиком попадает именно в охранную зону ООПТ:
То есть несоответствие вида строящегося объекта налицо, ни фига это не дачное строительство. Смотрим в Заключении экспертизы по проекту на параметры — высота зданий и глубина фундамента.
Если по высоте пролезает — максимальная высота по проекту — 9.76 м, то с глубиной — проблемы.
Минус 5,380 — это заглубление на 5 метров 38 сантиметров при разрешенных двух метрах…
Нарушение, причем грубое — несоответствие ГПЗУ.
Вернемся к плану поселка из Архитектурно-градостроительного решения.
Выше в выдержке из экспертизы читаем — жилые корпуса с 12 по 16 и 17 отдельностоящий административный корпус. На плане никакого 17 корпуса нет, 17 — въезд на подземную стоянку.
В текстовой части АГР его тоже нет:
То есть АГР не соответствует проекту, прошедшему экспертизу.
Экспертиза на второй этап — корпуса с 1 по 12 — вообще не выложена ни на сайт застройщика, ни на наш.дом.рф, хотя она проведена и получено разрешение на строительство второго этапа.
Про всё это мы будем писать жалобы, а теперь самое сладкое в нашем материале — как застройщик пытается рекламировать свой говнопроект и доказывать его юридическую чистоту. Вы видели хоть одного застройщика, который в рекламных материалах доказывает, что его стройка — законная? Мы тоже нет.
На рекламных постах попались с виду вполне уважаемые издания Форбс и Коммерсант.
Обе статьи — кладезь цитат и прелестная иллюстрация вранья.
Даже если бы Trophy Asset Development существовала и Тимофей Куликов был бы реально ее генеральным директором, толку для него от партнерства с Академией водных видов спорта не было никакого. По одной простой причине — руководителем Академии с момента ее создания является…
Да! Куликов Тимофей Юрьевич. Такой вот сам себе партнер. И дальше этот партнер раскрывается в танце — не будет никаких апартаментов для спортсменов:
Осталось понять, где же на территории поместится “современная гребная база”, если вся территория уже застроена резиденциями…
Ой, проверки? А как же проверки проспали нарушение глубины фундамента? А как же они не заметили, что никаких спортсменов в корпусах для спортсменов не планируется? Наверное, пухлые конверты с деньгами помогли?
Ну и вишенка на торте: на сайте застройщика выложено “юридическое заключение” о чистоте проекта. Мы плакали, когда его читали.
Оно состоит из бесполезных цитат из закона, ценен в нем только итоговый вывод:
То есть плевать на все документы, выдали разрешение — значит всё законно. Мы постараемся изо всех сил чтобы расстроить господ из компании Лайтхаус Лигал.
Хотя почему господ? По данным налоговой в указанной компании числится ОДИН сотрудник и компания как минимум с 2018 года компания не ведет никакой деятельности.
Очевидно, что ни одна приличная юридическая фирма не согласилась замарать свое имя положительным заключением, пришлось искать юридическую помойку…
Пропустили юристы и такой замечательный факт, как обман покупателей. Части из них, причем самым богатым, обещают собственный участок на берегу:
Вот только Водный кодекс не позволяет ни приватизировать, ни даже огораживать участки в пределах двадцатиметровой береговой полосы. Если посмотреть на спутниковые снимки то расстояние от этих резиденций до берега — как раз 20 метров. То есть вместо частного участка покупатели получат пешеходную зону прямо под окнами, как уже получили дурачки, купившие домики в соседнем ЖК “Берег столицы”.
Одним словом, МФК “River Residences” — это кусок незаконного и лживого дерьма в очень красивой упаковке. Мы упаковочку эту постараемся сковырнуть, чтобы запашок пошел во все стороны. Потому что явно в данном случае ASSET в названии застройщика явно происходит от английского ASS — задница. И об этом должны знать и покупатели, которым это хотят впарить, и местные жители, у которых украли еще один спортивный объект.
